Zwangsvollstreckungen nehmen zu. Hier ist, was es über den Wohnungsmarkt sagt

Laut einem Bericht des Hypothekendaten- und Analyseunternehmens Black Knight gab es im Januar mit fast 33.000 zitierten Krediten einen siebenfachen Anstieg der Zwangsvollstreckungen im Vergleich zum Dezember. Darüber hinaus zeigten Daten des Immobiliendatenanalyseunternehmens ATTOM Data Solutions, dass Kreditgeber im Februar 2022 2.634 US-Immobilien durch abgeschlossene Zwangsvollstreckungen zurückgefordert haben, eine Steigerung von 70 % gegenüber dem Vorjahr (obwohl ein Rückgang von 45 % gegenüber dem Vormonat).

Was sagen Zwangsvollstreckungen über den Wohnungsmarkt aus?

Der leichte Anstieg der Zwangsvollstreckungen im Januar ist ein frühes Anzeichen dafür, dass viele der während der Pandemie eingeführten regulatorischen Schutzmaßnahmen, die den Amerikanern helfen sollen, zu Hause zu bleiben, nachzulassen beginnen, sagt George Ratio, Chefökonom von Realtor.com. Tatsächlich haben Millionen von Menschen während der Pandemie Hypotheken aufgenommen, was zu einem Einfrieren ihrer Hypothekenzahlungen geführt hat. Die Profis sagen, die meisten von ihnen seien 2020 und 2021 auf die Beine gekommen und hätten ihre Großeltern erledigt.

Menschen, die bis 2022 in ihren Träumen geblieben sind, leiden möglicherweise eher unter dauerhaften finanziellen Schwierigkeiten. „Wenn ihre Vorgänger fertig sind, ist es weniger wahrscheinlich, dass sie ihre Zahlungen wieder aufnehmen können, und es ist wahrscheinlicher, dass sie in der Zwangsvollstreckung enden“, sagt Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei NerdWallet. Darüber hinaus wird für viele die Nachsichtsfrist bald ablaufen und es gibt einen Rückstand an Krediten, die entweder in der Minderung oder überfällig sind, selbst nach Beendigung der Minderung, und die in den kommenden Monaten noch in die Zwangsvollstreckung gehen könnten“, sagt Ratio. .

Der Anstieg der Zwangsvollstreckungen „zeigt auch, dass die wirtschaftliche Erholung, insbesondere die Beschäftigung, nicht abgeschlossen ist. Wir haben allein im April 2020 20,2 Millionen Arbeitsplätze verloren, als die Regierung weitreichende Schließungen verhängte, und seitdem hat die Wirtschaft 18,8 Millionen Arbeitsplätze geschaffen, aber wir sind es.“ noch weit vom Niveau vor der Epidemie entfernt.

Ratio sagt jedoch: „Die positive Seite für Wohnungsmärkte und Hausbesitzer ist, dass die Zwangsversteigerungsrate im Januar immer noch 40 % unter dem Wert vor der Pandemie liegt.“ In der Tat, sagen die Fachleute, ist der Wohnungsmarkt immer noch stark, teilweise dank Hypothekenzinsen noch nahe an Rekordtiefs (Obwohl es erst kürzlich hochgeladen wurde). „Da die Nachfrage nach Häusern das Angebot bei weitem übersteigt, wird niemand Zwangsvollstreckungen zum Stehlen bekommen. Konkurrierende Käufer bieten auf die Preise aller Häuser, einschließlich Zwangsvollstreckungen“, sagt Lewis.

Soll ich eine Zwangsvollstreckung kaufen?

Während niemand das Unglück eines anderen ausnutzen möchte, können Sie bei Ihrer Suche nach einem Zuhause auf zwangsversteigerte Immobilien stoßen. Hier ist, was Sie über die Möglichkeit wissen müssen, einen zu kaufen.

Zunächst ist es wichtig, die verschiedenen Arten von Zwangsvollstreckungen zu verstehen, die zum Verkauf angeboten werden. Je nach Stadium des Zahlungsverzugsprozesses finden Sie möglicherweise Zwangsvollstreckungen, bei denen der Kreditgeber den Hausbesitzer benachrichtigt, dass er in Verzug ist; Leerverkauf, bei dem der Hausbesitzer versucht, das Haus aufgrund finanzieller Notlage für weniger als den Hypothekenwert zu verkaufen; ehrenhafte Verkaufsauktion, bei der das unterentwickelte Grundstück vor Gericht verkauft wird; Zwangsvollstreckungen von Banken, bekannt als Real Estate Owned (REO); und staatliche Zwangsvollstreckungen, bei denen Immobilien mit Darlehen von der Federal Housing Finance Agency oder der Veterans Administration gekauft werden.

Hypothekenobjekte finden Sie unter anderem beim Multiple Listing Service (MLS). Sie sind auch „in Zeitungen, Bankfilialen und Websites aufgeführt. Für Käufer, die eine zwangsvollstreckte Immobilie in Betracht ziehen, sind Auktionen ein weiterer Ort, um verfügbare Häuser zu finden“, sagt Ratio.

Aber auf dem heutigen Markt, wo ein Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern die Preise in die Höhe treibt, finden Käufer nicht unbedingt Diebstahl, wenn sie sich Zwangsvollstreckungen ansehen. „Banken, die Immobilien mit realen Auswirkungen besitzen, haben einen Anreiz, sie schnell zu verkaufen, aber sie kennen die Marktzinsen und haben auch die Aufgabe, den Wert der Immobilie zurückzuerhalten. Für Käufer, die das Eigentum an einer zwangsvollstreckten Immobilie in Betracht ziehen, ist dies wichtig eine Untersuchung, um den physischen Zustand des Hauses zu bestimmen, einen Kostenvoranschlag für Reparaturen zu erhalten, der auch den gewünschten Angebotspreis bestimmen sollte“, sagt Ratio. „Viele Immobilieninvestoren suchen nach einem umfassenden Zwangsvollstreckungsgeschäft, aber es ist immer noch ein Verkäufermarkt“, fügt Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, hinzu.