Mehr Hausverkäufer senken den Angebotspreis, da sich der Immobilienmarkt verlangsamt

Hausverkäufer werden nervös, da der Immobilienmarkt schnell abkühlt.

Laut Realtor.com senkte im August jeder fünfte Verkäufer seine Preisvorstellung. Vor einem Jahr betrug dieser Prozentsatz nur 11 %.

Laut einem Bericht von Redfin wurde das durchschnittliche Haus in den vier Wochen bis zum 28. August zum ersten Mal seit mehr als 17 Monaten unter dem Listenpreis verkauft.

Häuser verkaufen sich einfach nicht mehr so ​​schnell wie vor sechs Monaten, als eine starke Nachfrage einem Mangel an Angebot gegenüberstand, Bieterkriege die Norm waren und ein Verkäufer oft im Laufe des Wochenendes einen Vertrag unterschrieben bekommen konnte. Häuser, die im August auf dem Markt waren, blieben im Durchschnitt fünf Tage länger als vor einem Jahr – die erste jährliche Verlängerung der Zeit auf dem Markt seit mehr als zwei Jahren.

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern steigt ebenfalls rapide an, fast 27 % mehr als vor einem Jahr, obwohl sich weniger Verkäufer für eine Auflistung entschieden haben. Ausstehende Verkäufe im Juli, die Verträge darstellen, die für bestehende Häuser unterzeichnet wurden und die neuesten verfügbaren Verkaufsdaten darstellen, waren laut der National Association of Realtors etwa 20 % niedriger als im Juli 2021.

„Vielen Käufern von heute nimmt der leichte Anstieg bei den Optionen für den Verkauf von Eigenheimen das Gefühl der Dringlichkeit, das sie in den letzten zwei Jahren empfunden haben, als der Bestand knapp war“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com. „Infolge dieser Verschiebung, zusammen mit steigenden Hypothekenzinsen, ließ der Wettbewerb im August weiter nach, wobei die Einbeziehung von Preistrends darauf hindeutet, dass Käufer von Eigenheimen ihre finanziellen Beschränkungen verschärfen.“

Laut Realtor.com fiel der durchschnittliche Listenpreis im August von 449.000 $ im Juli auf 435.000 $.

Die Hypothekenzinsen sind seit Januar gestiegen, erreichten im Juni einen neuen Höchststand und gingen dann im Juli und den größten Teil des Augusts leicht zurück. Er steigt jedoch wieder an und nähert sich nun seinem Höchststand im Juni.

Redfin berichtete, dass die Anfragen nach Hausbesichtigungen und anderen Hauskaufdiensten von seinen Agenten Ende August gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 16 % zurückgegangen seien. Die Touraktivität ist seit Jahresbeginn ebenfalls um 9 % zurückgegangen, verglichen mit einem Anstieg von 11 % zur gleichen Zeit im letzten Jahr, so das Home-Tour-Tech-Unternehmen ShowTime.

„Die Verlangsamung nach dem Labor Day wird dieses Jahr wahrscheinlich etwas stärker ausfallen als in den Vorjahren, als der Markt sehr angespannt war“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin. „Erwarten Sie, dass die Häuser auf dem Markt bleiben, was zu einem weiteren leichten Anstieg des Anteils der Verkäufer führen könnte, die ihre Preise senken.“