Immobilien in Deutschland: SCPI Eurovalley erweitert sein Portfolio

Deutsche Immobilien sind sehr attraktiv

Die deutsche Wirtschaft ist stärker als Frankreich, die Mieten sind in Frankreich höher, die Immobilienpreise jedoch niedriger. Der Ertrag ist wirklich hoch. Die Besteuerung von Vermögenserträgen ist in Deutschland niedriger als in Frankreich. Schwere SCPIs investierten in Deutschland So stark.

SCPI urovalis

Dort SCPI urovalisDas von der Verwaltungsgesellschaft Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) verwaltete und hauptsächlich in Deutschland investierte Unternehmen kündigt eine neue Investition in Reutlingen über mehr als 23 Millionen Euro ohne Verpflichtungen an.

Hervorragend gelegenes Anwesen

Die Liegenschaft befindet sich in Reutlingen, etwa 40 km von Stuttgart, der Hauptstadt Baden-Württembergs und der sechstgrößten Stadt Deutschlands, entfernt. Stuttgart liegt im Zentrum eines dicht besiedelten Gebietes und ist von einem Ring kleinerer Städte umgeben. Der als „Region Stuttgart“ bezeichnete innerstädtische Raum ist mit 2,7 Millionen Einwohnern der viertgrößte Ballungsraum Deutschlands nach dem „Großraum Stuttgart“-Ruhrgebiet. Frankfurt-am-Main und Berlin.

Ein guter Service zahlt sich aus

Die Immobilie liegt zentral in einem Gebiet, das von einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur profitiert:

• Der Bahnhof Reutlingen liegt ca. 2 km vom Grundstück entfernt,
• Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und ermöglicht Ihnen den Bahnhof Reutlingen in 5 Minuten zu erreichen.
• Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ca. 20 Autominuten entfernt,
• Die Zufahrt zur Autobahn A8 ist 15 Autominuten entfernt,
• Der Flughafen Stuttgart ist auch über die Straße in 25 Minuten erreichbar.

Hochwertiger Immobilienkomplex

Bei dem Erwerb handelt es sich um eine im Jahr 2003 erbaute, als Bürogebäude genutzte Immobilie. Die Gesamtmietfläche beträgt 11.250 m² und das Objekt verfügt außerdem über 134 Parkplätze. Das Gebäude ist gut gepflegt und kurz vor unserer Übernahme wurden auf der linken Seite und auf der Rückseite umfangreiche Ausbauarbeiten durchgeführt, wodurch neue Büroräume, Entwicklungsräume und ein Forschungszentrum entstanden. Auch an der West- und Nordfassade wurden große Erkerfenster eingebaut.

Ein solider und qualitativ hochwertiger Mieter

Das Gebäude wurde 2016 im Rahmen eines Gewerbemietvertrags für eine feste Vertragslaufzeit von 14 Jahren an BOSCH vermietet, mit geplantem Mietende im Jahr 2030. Eine davon ist die Robert Bosch GmbH, ein deutscher multinationaler Konzern mit einem Stammkapital von rund 1,2 Milliarden Euro. Größte GmbH in Deutschland. Hierzulande beschäftigt das Unternehmen 118.800 Mitarbeiter an 80 Standorten, während Bosch in 50 Ländern weltweit 303.000 Mitarbeiter an knapp 260 Standorten beschäftigt. Im Jahr 2018 betrug der weltweite Umsatz 78,5 Milliarden Euro, der höchste in seiner Geschichte. Rekordvolumen am Büroimmobilien-Investmentmarkt in Stuttgart. Der Investmentmarkt in Stuttgart erreichte im 2. Quartal 2019 ein Rekordniveau von 977 Millionen Euro und setzte auch im zweiten Halbjahr seine hervorragende Entwicklung fort. Büros sind die bei Investoren am meisten nachgefragte Anlageklasse.

Ein dynamischer Mietmarkt

Der Büromietmarkt in Reutlingen ist ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriemarkt. Es ist eines der wichtigsten Wirtschaftszentren zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Laut einer 2019 veröffentlichten Studie von Thomas Daily stiegen die Spitzenmieten für Büros von 11,50 €/m² pro Monat ohne Steuern und Gebühren im Jahr 2001 auf 12,50 €/m² im Jahr 2018. 50 €/m². Die Leerstandsquote lag 2018 bei 5,1 %.

Die Auswahl der Anlagen ist Teil des Kontinuums

Diese Aktivität ist eine Fortsetzung der Investition von SCPI Eurovalis, die bisher ein Gesamtportfolio von 16 Immobilien umfasst, die sich alle an „Core/Core+“-Standorten befinden. SCPI investiert weiterhin gezielt in Büroimmobilien in den deutschen Großstädten.