Immer mehr Amerikaner ziehen nach Spanien und zahlen hohe Preise für Immobilien

Immer mehr Amerikaner strömen für längere Zeit nach Spanien, ob sie nun als digitale Nomaden bezeichnet werden, um im Ausland zu arbeiten oder um nach der Pensionierung ein neues Leben zu genießen.

Die Zahl der in Spanien lebenden Amerikaner stieg von 2019 bis 2021 um 13 %, und die Hausverkäufe an Amerikaner stiegen vom ersten Halbjahr 2019 bis zum ersten Halbjahr 2022 um 88 % ein Bericht Vom Generalrat der Notare Spaniens.

Unter den Auswanderergruppen, die in dem sonnenverwöhnten Land kauften, zahlten die Amerikaner nach den Dänen den zweitgrößten Betrag und zahlten bis zu 2.837 Euro bzw. 3.119 US-Dollar pro Quadratmeter. Darüber hinaus wurden dem Bericht zufolge die Hauspreise, die im gleichen Zeitraum am stärksten stiegen, von Amerikanern bezahlt.

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Der Kauf oder das Wohnen eines Hauses im Ausland erfordert ein gewisses Maß an Vermögen, wenn man nicht nur die Kosten für Immobilien, sondern auch für Reisen ins Ausland bedenkt, sagte Alex Ingrim, ein in Florenz, Italien, ansässiger privater Vermögensverwalter und leitender Investmentanalyst bei Global Financial Services. Chase Buchanan Company.

Laut dem Bericht des General Council of Notaries konzentrieren sich amerikanische Käufer auf Ballungsräume wie Madrid – wie in jeder Großstadt fühlen sich die Menschen von Geschäftsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten angezogen, sagte Ingrim.

Obwohl Andalusiens südliche Küstenregion schon immer ein beliebter Standort für Amerikaner war, gibt es „starke Mundpropaganda“ für Valencia, die nördlichste Strandmetropolregion an der Mittelmeerküste mit einer großen Expat-Community, darunter laut Ingrim viele Amerikaner.

Allerdings Amerikaner, die einen anderen Ruhestand oder Fernarbeit wünschen Die Erfahrung und das Abenteuer eines Umzugs nach Spanien müssen einige Faktoren berücksichtigen.

Die meisten Steuern auf in Spanien erworbene Immobilien werden im Voraus bezahlt steuerfreioder „AJD“ auf Spanisch, nicht in jährlichen Grundsteuerzahlungen wie in den Vereinigten Staaten

„Die Stempelsteuer kann zwischen 1 % und 2,5 % liegen, und dann gibt es noch etwas [value-added tax] sagte Judd Boudreau, Partner und Senior Financial Planner bei Certified Financial Planner Planungszentrum in New Orleans. „Alles ist viel mehr als in den Vereinigten Staaten.“

Sie muss vom Käufer innerhalb von 30 Arbeitstagen nach dem Kauf der Immobilie beim Finanzamt der zuständigen Autonomen Gemeinschaft in Spanien bezahlt werden.

„Man zahlt viele Steuern im Voraus und nicht fortlaufend, sodass die Kaufkosten und der Kaufprozess sehr unterschiedlich sind“, sagte Ingrim, der interessierten Käufern rät, sich vorab an lokale Immobilienmakler und Immobilienanwälte zu wenden. dabei.

Er fügte hinzu, dass Sie, wenn Sie in Spanien in den Ruhestand gehen möchten, die finanziellen und steuerlichen Auswirkungen berücksichtigen und die Hilfe eines Beraters in Anspruch nehmen sollten, bevor Sie sich auf die Idee einlassen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Steuern in Ordnung sind. Auch wenn Ihr Einkommen selten zweimal besteuert wird, sollten Sie sich über die unterschiedlichen Einkommens- und Vermögensströme informieren, die Sie möglicherweise haben, um zu verstehen, wer zuerst Steuern zahlen sollte, ob Spanien oder die Vereinigten Staaten..Sagte Ingrim.

Beispielsweise hat ein US-Bürger, der in Spanien arbeitet, einen höheren Steuersatz, aber diese Steuern werden zu einem Abzug, wenn er oder sie in den USA eine Bundessteuererklärung einreicht, sagte Boudreaux, Mitglied des Council of Financial Advisors, gegenüber CNBC.

Andererseits besteuern die USA Ihr globales Einkommen. Wenn also ein Amerikaner Einkünfte aus Mietobjekten in Spanien oder anderswo auf der Welt erzielt, „besteuern die USA Ihre Einkünfte aus Spanien gerne.“

Ingrim seinerseits machte darauf aufmerksam „Auch wenn Sie möglicherweise gegenüber beiden Systemen haftbar sind, zahlen Sie selten zweimal Steuern auf denselben Einkommensstrom oder dieselbe Vermögensbasis.“

Er fügte hinzu, dass es wichtig ist, sich daran zu erinnern, dass Ihre Schulden in den Vereinigten Staaten nicht verschwinden, wenn Sie ins Ausland ziehen. „Sie sollten dennoch einen Plan für den Umgang mit Ihren US-Verpflichtungen haben, während Sie im Ausland sind.“

Einige Länder, wie beispielsweise Portugal, verlangen möglicherweise von ausländischen Einwohnern, dass sie dabei eine Kreditauskunft von ihrem Herkunftsland einholen Eine Hypothek aufnehmen oder versuchen, einen Kredit aufzunehmen. Berücksichtigen Sie Ihre Schulden und planen Sie, mit Ihren Zahlungen Schritt zu halten.

„Bezahlen Sie weiterhin Ihre Studienkredite, Autozahlungen, Hypotheken, was auch immer sie sein mögen, und versuchen Sie es.“ [keep up] Ihre Bonitätshistorie in den Vereinigten Staaten, da diese sich auf das weitere Vorankommen in Ihrem neuen Land auswirken kann [of residence]Sagte Ingrim.

Halten Sie vor Ihrem Umzug ein US-Bankkonto offen, das mit einer US-Adresse verknüpft ist, damit Sie Ihre Rechnungen per automatischer Überweisung von diesem Konto aus bezahlen können, sagte Boudreaux, um Wechselkurse und monatliche Überweisungen zu sparen.

Darüber hinaus benötigen Sie möglicherweise ein spanisches Bankkonto, um Ihre täglichen Lebenshaltungskosten in Euro zu bezahlen und nicht ständig volatilen Wechselkursen ausgeliefert zu sein. Die US-Regierung erlegt jeder Bank, die mit US-Bürgern Geschäfte tätigt, Bankmeldevorschriften auf. Auf der Suche nach einer spanischen Bank, die sich an diese Regeln hält, fügte Boudreau hinzu, „damit sie bei Bedarf alle ordnungsgemäßen Berichte erstellen kann.“

Spanien hat Anfang des Jahres das digitale Nomadenvisum eingeführt, das es Ausländern erleichtert, dorthin zu ziehen und dort zu arbeiten. Das Visum ist konzipiert fürInternationale FernarbeiterUnd Bewerber müssen eine Reihe von Anforderungen erfüllen, wie zum Beispiel eine Akkreditierung oder eine Berufserfahrung von mindestens drei Jahren.

„Bevor ich dieses Visum erhielt, war es schwierig, in Spanien zu arbeiten, da die Steuersätze sehr hoch waren und es kein klar definiertes Einwanderungssystem gab „„Das ‚goldene Visum‘, das es einem ermöglichte, nach Spanien zu ziehen und zu arbeiten“, sagte Ingrim.

Er sagte, das goldene Visum, das man nur erhält, wenn man eine Immobilie für mehr als 500.000 Euro – oder etwa 550.000 US-Dollar – kauft, erlaube einem, zu leben, zu arbeiten und sich ein breiteres Spektrum an Rechten zu verdienen, sobald man in Spanien wohnhaft sei.

Mittlerweile sind Visa für Menschen, die nicht mehr arbeiten, einschließlich Rentnern, die mit einem passiven Einkommen rechnen können, unrentabel. Diese Art von Visum erlaubt Ihnen, in einem neuen Land zu leben, hindert Sie jedoch daran, zu arbeiten. „Der erste Schritt wäre, sich an einen spanischen Einwanderungsanwalt zu wenden und herauszufinden, ob Sie die Anforderungen erfüllen“, sagte Ingrim.

Bevor Sie jedoch Ihr Gebot für eine Immobilie abgeben, sollten Sie zunächst über eine Anmietung nachdenken, um zu sehen, ob die Gegend Ihren Vorlieben und Bedürfnissen entspricht, fügte Ingrim hinzu.

Einige Amerikaner, die bereits in anderen Ländern wie Portugal leben, verstehen, wie Vereinbarungen wie das Goldene Visum die Wohnungsprobleme der Einheimischen verschärfen können. Er sagte, dies sollte für Käufer in Spanien eine Überlegung sein.

Im Ingrim-Prozess äußerten neue US-Käufer Bedenken hinsichtlich des Problems und sagten: „Wir wollen nicht dazu beitragen.“ Daher ziehen es viele vorsorglich vor, gleich zu Beginn zu mieten.