Die Immobilienpreise fallen ab 2023 den siebten Monat in Folge

Die US-Immobilienpreise fielen im Januar den siebten Monat in Folge, da steigende Zinssätze die Immobilienpreise und den Immobilienmarkt im Allgemeinen weiterhin unter Druck setzten.

Der S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. Home Price Index fiel laut den am Dienstag veröffentlichten Daten im Januar gegenüber dem Vormonat um 0,5 %. Auf Jahresbasis stieg der Index im Januar um 3,8 %, verglichen mit 5,6 % im Vormonat.

Der 20 Cities Composite Index des Berichts, der die Preise in den 20 größten Metropolregionen abbildet, zeigte, dass die Preise im Januar gegenüber dem Vormonat um 0,6 % gesunken und gegenüber dem Vorjahr nur um 2,5 % gestiegen sind. Dem Bericht zufolge verzeichneten alle 20 Städte im Jahr bis Januar 2023 niedrigere Preise als im Jahr bis Dezember 2022.

Auf regionaler Ebene waren die Städte mit den größten Preiszuwächsen im Jahresvergleich im Januar Miami, Tampa und Atlanta mit Zuwächsen von 13,8 %, 10,5 % bzw. 8,4 % im Jahresvergleich.

Auf der anderen Seite verzeichneten einst beliebte Märkte wie San Francisco, San Diego, Portland und Seattle einen Rückgang der Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahr, mit Rückgängen von 7,6 %, 1,4 % bzw. 5,1 %.

„Die Marktschwäche im Januar war breit angelegt“, schrieb Craig Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, in der Pressemitteilung.

Vor der Saisonbereinigung verzeichneten 19 Städte Rückgänge, saisonbereinigt stellte sich das Bild mit nur 15 Städten deutlich besser dar. Mit oder ohne Saisonbereinigung fielen die Rückgänge im Januar in den meisten Städten weniger stark aus als im Dezember.

„Die Finanznachrichten in diesem Monat wurden von Turbulenzen in der Geschäftsbankenbranche dominiert, da sich herausstellte, dass die Risikomanagementfunktionen in einigen Instituten den hohen Zinssätzen nicht gewachsen waren“, fügte Lazzara hinzu.

„Trotzdem konzentriert sich die Fed weiterhin auf ihre inflationssenkenden Ziele, was darauf hindeutet, dass die Zinsen kurzfristig hoch bleiben könnten. Die Hypothekenfinanzierung und das Potenzial für eine wirtschaftliche Schwäche dürften daher zumindest für die nächsten Jahre ein Gegenwind für die Immobilienpreise bleiben Monate.“ .

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Die Beziehung zwischen Hauspreisen und Geldpolitik

Die Fed erhöhte am Mittwoch ihren Referenzzinssatz um 0,25 % auf eine Bandbreite von 4,75 % bis 5 % und sagte, dass zusätzliche Leitzinserhöhungen angemessen sein könnten, was sich auf die Immobilienpreise in der Zukunft auswirken könnte.

In Bleiben Sie Forscher der Federal Reserve Bank of San Francisco, die im März veröffentlicht wurden, fanden heraus, dass die Immobilienpreise innerhalb weniger Wochen auf plötzliche Änderungen der Geldpolitik reagieren.

„Die Immobilienpreise fallen innerhalb von zwei Wochen, nachdem die Fed eine unerwartete Straffung der Geldpolitik angekündigt hat, ähnlich wie bei anderen Reaktionen auf Finanzanlagen“, schrieben Denis Guria, Augustus Kemetz, Alexey Krivtsov, Marianna Kudlyak und Mitchell Ochs in dem Forschungsbrief.

Der Haken an der Sache ist jedoch, dass die Eigenheimpreise eher auf unerwartete Veränderungen der „langfristigen“ Zinssätze als auf Veränderungen des kurzfristigen Federal Funds Rate reagieren. Dies erklärt, warum Änderungen der Hypothekenzinsen nach Änderungen der Fed-Politik als „Schlüssel“ für schnelle Hauspreisbewegungen angesehen werden.

„Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt tendenziell der Listenpreis, weil die Gesamtkosten für den Besitz eines Eigenheims steigen“, stellten die Forscher fest.

Die Hypothekenzinsen sind weiter rückläufig, wobei der Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken laut Freddie Mac von 6,6 % in der Vorwoche auf 6,42 % gefallen ist.

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