Die Hypothekenzinsen steigen, wenn die Erschwinglichkeit von Eigenheimen abnimmt

Die US-Hypothekenzinsen steigen nach zwei aufeinanderfolgenden Wochen des Rückgangs wieder, da die Kosten für Wohneigentum weiterhin potenzielle Käufer aus dem Wohnungsmarkt drängen.

Dies führt dazu, dass einige potenzielle Käufer Angebote fallen lassen, den Wettbewerb verringern und die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser erhöhen.

Die jüngste vorläufige Hypothekenmarktumfrage von Freddie Mac, die am Donnerstag veröffentlicht wurde, zeigt, dass der durchschnittliche Zinssatz für festverzinsliche Hypotheken über 30 Jahre jetzt 5,51 % beträgt. Anstieg von 5,3 % letzte Woche. Letztes Jahr um diese Zeit lag Amerikas beliebtestes Hypothekenprodukt bei durchschnittlich 2,88 %.

Neues Haus zum Verkauf in Madison, Georgia. ((AP Photo/John Bazemore, Akte)/AP Newsroom)

Der 15-jährige durchschnittliche Festzinssatz ist ebenfalls gestiegen und stieg von 4,45 % vor einer Woche auf 4,67 %. In derselben Woche im Jahr 2021 lag der 15-Jahres-Zinssatz bei 2,22 %.

„Hypothekenzinsen sind volatil, da sich das Wirtschaftswachstum aufgrund fiskalischer und monetärer Einschränkungen verlangsamt“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddy Mac. „Angesichts der seit mehr als einem Jahrzehnt steigenden Zinsen, steigender Immobilienpreise und einer anhaltenden Inflation, die die Verbraucher belastet, bleibt die Erschwinglichkeit für viele Amerikaner das Haupthindernis für den Erwerb von Wohneigentum.“

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Nach Angaben der Mortgage Bankers Association fiel die durchschnittliche Höhe des Kaufdarlehens von einem Rekordhoch von 460.000 USD, das im März erreicht wurde, auf 415.000 USD in der Woche bis zum 8. Juli.

Haus zum Verkauf in der Oak Street in Patchoug, New York (Steve Buffost/RM Newsday über Getty Images/Getty Images)

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Inzwischen ist die Nachfrage nach Hypothekenanträgen zwei Wochen in Folge gesunken. Es ist das jüngste Anzeichen dafür, dass sich der Immobilienmarkt beruhigt, während die Amerikaner damit zu kämpfen haben Hohe Inflation seit 40 Jahren Der Druck auf ihre Budgets und steigende Zinssätze erhöhen die Kosten einer monatlichen Hypothekenzahlung.

Auch immer mehr potenzielle Käufer werden ängstlich und ziehen sich von Geschäften zurück.

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Im vergangenen Monat erreichten die Stornierungen von Eigenheimverkäufen mit fast 60.000 Kaufverträgen für Eigenheime nach einem Bundesstaat die höchste Rate seit Beginn der Pandemie. Redfin.-Analyse.

„Als die Hypothekenzinsen im Juni auf fast 6 % stiegen, sahen wir eine Reihe von Käufern, die sich von Geschäften zurückzogen“, sagte Lindsey Garcia, eine Redfin-Immobilienmaklerin in Miami. „Einige mussten sich zurückziehen, weil sie wegen des Zinssprungs keinen Kredit mehr bekommen konnten. Auch die Käufer sind aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit volatiler als sonst.“

Ein Mann geht an den Schildern eines Hauses der offenen Tür vor Eigentumswohnungen vorbei, die in Santa Monica, Kalifornien, zum Verkauf stehen (Reuters/Lucy Nicholson/Reuters-Foto)

Der Nachfragerückgang ist bereits da, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in einer Erklärung am Donnerstag und wies auf einen neuen Bericht des Immobilienmaklers hin, aus dem hervorgeht, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im letzten Monat zum ersten Mal seit drei Jahren landesweit gestiegen ist.

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„Die wirtschaftlichen Probleme des Landes haben den Wohnungsmarkt bereits abgekühlt und werden die Nachfrage wahrscheinlich weiter dämpfen“, sagte Fairweather. „Die Fed hat signalisiert, dass sie die Zinssätze weiter erhöhen könnte, um die hartnäckig hohe Inflation zu bekämpfen, die das Verbrauchervertrauen beeinträchtigen könnte, und niedrigere Aktienkurse bedeuten, dass sich weniger potenzielle Eigenheimkäufer eine Anzahlung leisten können.“

Er riet den Verkäufern, dranzubleiben und sagte: „Wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden, tun Sie dies schnell, bevor die Nachfrage weiter sinkt. Und achten Sie auf den Preis – dies ist nicht die Zeit, um das Wasser zu testen. Sie werden mehr schaden als nützen, wenn Sie überteuern und müssen Preise senken oder das Haus vom Markt nehmen.“ .

Lucas Manfredi von FOX Business hat zu diesem Bericht beigetragen.