Die Hypothekenzinsen fallen auf den niedrigsten Stand seit Mai 2023

Ein wichtiges Maß für Ein Haus kaufen Die Zahl der Anträge für Hypothekendarlehen stieg letzte Woche, da die Hypothekenzinsen auf den niedrigsten Stand seit mehr als einem Jahr fielen.

Index der Mortgage Bankers Association (MBA). Hypothekenanträge Laut neuen am Mittwoch veröffentlichten Daten stieg der Zinssatz für 30-jährige US-Staatsanleihen in der Woche bis zum 2. August um 6,9 %. Unterdessen fiel der beliebte durchschnittliche Kreditzinssatz für 30 Jahre letzte Woche von 6,82 % auf 6,55 %. Dies stellt den niedrigsten Zinsstand seit Mai 2023 dar.

„Die Hypothekenzinsen sind letzte Woche auf breiter Front gesunken“, sagte Joel Kahn, stellvertretender Chefökonom der Mitsotakis Association. Er fügte hinzu, dass der Rückgang auf „nachsichtige Daten der Federal Reserve und einen schwachen Beschäftigungsbericht zurückzuführen sei, was zu wachsenden Befürchtungen führte, dass sich die Wirtschaft schneller als erwartet verlangsamt“.

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Häuser in Centreville, Maryland, am 4. April 2023. (Nathan Howard/Bloomberg über Getty Images/Getty Images)

Niedrigere Zinssätze trugen auch zu einem Anstieg der Refinanzierungsanträge bei, die im Laufe der Woche um 16 % stiegen und 59 % höher waren als in der gleichen Woche vor einem Jahr.

Durch die Refinanzierung erhalten Hausbesitzer einen neuen Kredit für ihre Immobilie, der in der Regel zur Tilgung der ursprünglichen Hypothek verwendet wird. Es kann viele Vorteile bieten, darunter einen niedrigeren Zinssatz, eine niedrigere monatliche Zahlung oder eine kürzere Kreditlaufzeit.

Steigende Immobilienwerte könnten Hausbesitzern die Möglichkeit geben, ihre Kredite zu günstigeren Konditionen zu refinanzieren. Doch anhaltend hohe Hypothekenzinsen haben in letzter Zeit viele Eigenheimbesitzer von einer Umfinanzierung abgehalten.

Warum können Sie kein Haus zum Verkauf finden?

Laut einer Zillow-Umfrage haben derzeit etwa 80 % der Hypothekeninhaber einen Zinssatz von weniger als 5 %.

Häuser in Hercules, Kalifornien, am 16. August 2023. (David Paul Morris/Bloomberg über Getty Images/Getty Images)

Trotz des Rückgangs der Hypothekenzinsen blieben die Kaufaufträge letzte Woche schwach. Die Zahl der Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims stieg im Laufe der Woche nur um 1 %, was 11 % weniger ist als im Vorjahr.

„Trotz der Abwärtsbewegung der Preise hat die Kaufaktivität nur geringfügig zugenommen. Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern hat in einigen Teilen des Landes begonnen, allmählich zu wachsen, und Hauskäufer warten möglicherweise auf den richtigen Zeitpunkt, um in den Markt einzusteigen, wenn sich die Möglichkeit bietet.“ niedrigerer Preise“, sagte Kan.

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Die hohen Hypothekenzinsen der letzten drei Jahre haben zu einem „Golden-Cap“-Effekt auf dem Immobilienmarkt geführt. Verkäufer, die sich zu Beginn der Pandemie einen rekordtiefen Hypothekenzins von 3 % oder weniger gesichert hatten, zögerten, zu verkaufen, was das Angebot weiter einschränkte und eifrigen potenziellen Käufern nur wenige Optionen ließ.

Ökonomen gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen für den größten Teil des Jahres 2024 hoch bleiben und erst dann sinken werden, wenn die Zinsen steigen. Federal Reserve Die US-Notenbank beginnt, die Zinsen zu senken. Aber selbst dann ist es unwahrscheinlich, dass die Zinsen wieder auf das niedrige Niveau während der Pandemie zurückkehren.