Die Hausverkäufe gingen im März aufgrund von Schwankungen der Hypothekenzinsen zurück

Häuser in Centerville, Maryland, USA, am Dienstag, 4. April 2023.

Nathan Howard | Blumenberg | Getty Images

Laut einem monatlichen Bericht der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im März im Vergleich zum Februar um 2,4 % zurück.

bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 4,4 Millionen Einheiten. Der Umsatz war 22 % niedriger als im März letzten Jahres.

Die Schwäche ist wahrscheinlich auf einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen zurückzuführen. Da die Hauspreise immer noch historisch hoch sind, reagieren die heutigen Käufer viel empfindlicher auf die täglichen Bewegungen der Hypothekenzinsen. Die März-Verkäufe basieren wahrscheinlich auf Verträgen, die im Januar und Februar unterzeichnet wurden, als die Preise volatil waren.

Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken begann im Januar bei rund 6,45 % und fiel laut Daily Mortgage News bis Ende des Monats kurzzeitig auf weniger als 6 %. Aber im März kam es zu einer scharfen Wende, wobei der Zinssatz in der ersten Märzwoche direkt auf 6,45 % stieg und dann weiter stieg, um den Monat bei 6,85 % zu beenden.

„Hausverkäufe versuchen sich zu erholen und reagieren sehr empfindlich auf Änderungen der Hypothekenzinsen“, sagte Lawrence Yoon, Chefökonom bei NAR. „Gleichzeitig sind jedoch mehrere Angebote für Einsteigerwohnungen sehr verbreitet, was bedeutet, dass mehr Angebot benötigt wird, um die Nachfrage vollständig zu befriedigen. Es ist ein einzigartiger Wohnungsmarkt.“

Das Angebot ist leicht gestiegen, aber es ist immer noch historisch niedrig. Ende März standen 980.000 Wohnungen zum Verkauf, 1 % mehr als im Februar und 5,4 % mehr als im März 2022. Beim derzeitigen Verkaufstempo entspricht das nur einer Versorgung von 2,6 Monaten. Der Sechsmonatsvorrat ist ein ausgewogener Markt zwischen Käufer und Verkäufer.

Der Bestand ist jetzt um 41 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019 gesunken. Neue Angebote sind gegenüber März 2022 um 17 % zurückgegangen. Der Grund für das höhere Angebot ist einfach, dass Häuser länger auf dem Markt bleiben, im Durchschnitt 29 Tage im Vergleich zu 17 Tagen pro Jahr seitdem .

Dieses knappe Angebot verhindert, dass sich die Immobilienpreise so stark abkühlen, wie einige vorhergesagt hatten. Der Durchschnittspreis eines im März verkauften bestehenden Eigenheims betrug 375.700 $, was einem Rückgang von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dennoch war es der schwächste Messwert seit Januar 2012. Regional sind die Preise überall gestiegen, außer im Westen, wo Häuser am teuersten sind.

Dieser Medianpreis zeigt auch, dass mehr Häuser am unteren Ende des Marktes verkauft werden. Die Verkäufe von Häusern über 1 Million US-Dollar gingen gegenüber März 2022 um 29 % zurück, aber die Verkäufe von Häusern zwischen 250 und 500.000 US-Dollar gingen um 14 % weniger zurück.

„Erschwinglichkeit ist nicht nur ein Problem für Erstkäufer von Eigenheimen, sondern auch für viele Wiederholungskäufer, die noch eine Hypothek aufnehmen müssen“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com, und stellte eine kürzlich durchgeführte Umfrage zu Immobilienangeboten fest zeigten, dass 82 % der potenziellen Verkäufer, die kaufen und verkaufen mussten, sich durch die derzeit niedrigen Hypothekenzinsen „gefangen“ fühlten.

„Dies deutet darauf hin, dass sowohl Angebot als auch Nachfrage nach bestehenden Wohnungen empfindlich auf Änderungen der Hypothekenzinsen reagieren werden“, fügte Hill hinzu.

Bargeld führt weiterhin den Markt an, wobei alle Bargeldtransaktionen 27 % der Märzumsätze ausmachen, was einem leichten Rückgang gegenüber 28 % im Februar entspricht, aber immer noch über historischen Standards liegt. Investoren machten 17 % der Käufer aus, was einem Rückgang von 25 % im letzten Sommer entspricht. Erstkäufer machten 28 % des Umsatzes aus, gegenüber 30 % im Vorjahr. In der Vergangenheit lag dieser Anteil eher bei 40 %.

„Höhere Eigenheimpreise und höhere Hypothekenzinsen stellen eindeutig Herausforderungen dar“, sagte Yoon über die Beteiligung des Erstkäufers.