Immobilienexperten revidieren die Hypothekenzinsprognosen für den Rest des Jahres 2024

Zu Beginn des Jahres suchten Immobilienexperten und Hauskäufer nach einer Verbesserung der Kaufbedingungen, da die Zinssätze sinken würden, eine Verschiebung, von der erwartet wurde, dass sie Lagerbestände freisetzt und den Anstieg der Hauspreise abmildert.

Diese Sichtweise hat sich größtenteils geändert.

Ungefähr zur Hälfte des Jahres 2024 sind die mit Spannung erwarteten Zinssenkungen noch nicht erfolgt, die Immobilienpreise steigen immer noch und die Erschwinglichkeit bleibt eine Herausforderung.

„Wir haben alle damit gerechnet, dass wir zu diesem Zeitpunkt des Jahres eine stärkere Hausverkaufsaktivität und höhere Zinssätze sehen würden [would be] „Der Preis ist gesunken“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin der National Association of Realtors (NAR), gegenüber Yahoo Finance.[Rates] Wenn man wieder in den 7-Prozent-Bereich zurückkehrt, dämpft das die Hausverkaufsaktivität und verändert, wer ein Haus kaufen kann.

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Angesichts der Unsicherheit revidieren Experten ihre Prognosen für Tarife und Preise für den Rest des Jahres 2024 weitgehend.

Hypothekenzinsen steigen länger

Der anhaltende Inflationsdruck hat die Federal Reserve dazu veranlasst, eine straffe Geldpolitik beizubehalten, bis weitere Daten anhaltende Anzeichen sinkender Preise zeigen.

Dies bedeutet wahrscheinlich zwei Dinge für den Immobilienmarkt: Die Hypothekenzinsen werden länger hoch bleiben und auch dann relativ hoch bleiben, wenn die Federal Reserve ihren Leitzins senkt – ein Schritt, der sich auf den Hypothekenmarkt auswirken könnte.

„Ich gehe nicht davon aus, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr deutlich sinken werden“, sagte Orvi Devongi, Chefökonom bei Zillow, gegenüber Yahoo Finance. „Hypothekenzinsen sind bekanntermaßen schwer vorherzusagen, aber ich wäre überrascht, wenn wir das Jahr mit Zinssätzen unter 6 % abschließen würden.“

Viele Immobilienexperten und Finanzinstitute haben ihre Zinsprognosen nach oben korrigiert. Fannie Mae Die Prognose für das Jahresende wurde von 5,9 % Anfang des Jahres auf 6,4 % angehoben. NAR wurde geändert Seine Erwartungen liegen bei 6,5 % von 6,3 %. Wells Fargo Mai Wirtschaftszusammenfassung Die Bank revidierte ihre monatliche Zinsprognose von 6,05 % im Januar auf 6,50 %.

Lautz führte die veränderten Aussichten auf die anhaltende Immobilieninflation zurück, die etwa ein Drittel des Verbraucherpreisindex (VPI) ausmacht – einem Index, den die Federal Reserve zur Messung der Inflation verwendet. Die Miete und die Eigenheimmiete (OER), die die Wohnkosten misst, gehörten im April zu den drei größten Inflationsfaktoren.

„Es gibt mehr Leute auf dem Mietmarkt, weil sie nicht für eine Anzahlung sparen können, und sie können nicht für eine Anzahlung sparen, weil die Miete hoch ist“, sagte Lautz und fügte hinzu, dass es wie ein „Feedback“ sei. Schleife – eine Schleife, in der der Inflationsdruck die Zinssätze hoch hält, was zu einem Anstieg der Wohnkosten führt, was wiederum Druck auf die Mieter ausübt.

Die Geschichte geht weiter

Laut CoreLogic stieg die mittlere Einfamilienmiete im Februar jährlich um 3,4 % auf 2.100 US-Dollar, der größte jährliche Anstieg in den letzten 10 Monaten.

Der Markt geht nun davon aus, dass die Wahrscheinlichkeit, dass die Fed die Zinsen im September dieses Jahres erstmals um 25 Basispunkte senkt, bei etwa 50 % liegt. Laut CME FedWatch.

Die Immobilienpreise steigen

Immobilienexperten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise für den Rest des Jahres 2024 weiter steigen werden.

Fannie Mae erwartet ca Preiserhöhung um 5 % Bis Ende 2024. NAR prognostiziert Der durchschnittliche Preis für bestehende Häuser wird am Ende des Jahres 393.000 US-Dollar betragen, gegenüber 387.000 US-Dollar im Jahr 2023.

„Das Einzige, was sehr stark erscheint, ist, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden, und der Grund dafür ist, dass wir keinen Wohnungsbestand haben“, sagte Lautz.

Doug Duncan, Chefökonom bei Fannie Mae, stimmt dem zu. Selbst bei steigenden Hypothekenzinsen führe der Mangel an Lagerbeständen „zu einem Preisproblem“, sagte er.

Der gesamte Wohnungsbestand stieg Ende März um etwa 5 % auf 1,11 Millionen. Laut NAR-Daten. Zum Vergleich: Der Lagerbestand zwischen 1982 und 2024 betrug durchschnittlich 2,23 Millionen Einheiten. Die im März zum Verkauf stehenden Immobilienangebote beliefen sich auf lediglich 3,2 Monate Angebot. Ein ausgeglichener Wohnungsmarkt verfügt über ein Angebot für etwa 6 Monate.

Es werden Wohnungsdaten angezeigt Hauskäufer leiden stark unter der Preiskrise – fast 30 % der Häuser wurden im März über dem Listenpreis verkauft. Auch die nationalen Immobilienpreise in den USA stiegen im Februar auf Jahresbasis um mehr als 6 %. Laut S&P CoreLogic Case-Shiller Index.

„Wir sehen weiterhin … die Immobilienpreise steigen weiter“, sagte Lautz. „Es gibt immer noch Bietergefechte und drei Angebote für jedes im letzten Monat gelistete Haus.“

Rebecca Chen ist Reporterin bei Yahoo Finance und war zuvor als Wirtschaftsprüferin (CPA) für Investmentsteuer tätig.

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