Eigenheimkäufer ziehen sich von weiteren Geschäften zurück, da die Rezessionsängste bestehen bleiben

Steigende Kosten und sinkendes Vertrauen in die US-Wirtschaft sind zu einer giftigen Kombination für den Immobilienmarkt geworden. Infolgedessen weichen immer mehr Käufer von den Deals aus, die sie mit Häuslebauern und Verkäufern bestehender Häuser abgeschlossen haben.

Laut Umfragen von John Burns Real Estate Consulting haben sich die Stornierungsraten von Bauherren seit April mehr als verdoppelt. Im Juli gingen 17,6 % der Bauaufträge zurück, verglichen mit 8 % im April und 7,5 % im Juli 2021.

Texas und der breitere Südwesten verzeichnen mit 27 % bzw. 25 % die größten Sprünge bei den Stornierungen von Bauunternehmen. Viele Amerikaner wanderten in den frühen Tagen der Epidemie in den Südwesten aus. Auch in Nordkalifornien und im Nordwesten liegen die Stornierungen mit 23 % bzw. 19 % über dem nationalen Durchschnitt.

Die Gründe für die Stornierung sind zweierlei: Einige Käufer haben heute keinen Anspruch mehr auf Hypotheken mit höheren Zinssätzen und können daher ihre Häuser nicht schließen, sobald sie fertiggestellt sind. (Die meisten Hypotheken für neue Hausverträge werden oft berechnet, bevor das Haus gebaut wird.)

Und einige Käufer gehen einfach alleine weg, besorgt über die Inflation und die Möglichkeit eines Wertverlusts der Eigenheime. Dies kann den Verzicht auf teure Kautionen bedeuten, aber die staatlichen Gesetze sind sehr unterschiedlich in Bezug auf die Anforderungen an Bauherren, Barkautionen einzulösen.

„Käufer in Kalifornien können so ziemlich den Abschlusstisch verlassen und eine Rückerstattung erhalten“, sagte Judy Kahn, Leiterin der visuellen Forschung bei JBREC. „Außerdem sind Bauherren sehr flexibel, was sie für Bareinlagen benötigen, und können sich dafür entscheiden, bei Rückerstattungen mehr oder weniger nachsichtig zu sein.“

Ähnlich verhält es sich mit Verträgen über bestehende Häuser. Laut Redfin wurden landesweit etwa 63.000 dieser Verträge im Juli gekündigt, oder etwa 16 % der Häuser, die in diesem Monat einen Vertrag abgeschlossen haben. Die Stornoquote lag im Juli 2021 bei 12,5 %.

„Meistens verlieren Verkäufer mehr als Käufer, wenn es zu Stornierungen kommt“, sagte Heather Croy, eine Redfin-Agentin. „Käufer kündigen innerhalb ihrer Due-Diligence-Frist und können die notariell beglaubigte Anzahlung behalten. Verkäufer verlieren daher Zeit auf dem Markt, da sie ihren Listungsstatus von aktiv auf Notfallannahme von Backups ändern müssen.“

Die Stornierungen bestehender Eigenheime sind besonders hoch in Florida, das im ersten Jahr der Pandemie einen massiven Zustrom von Käufern verzeichnete und in dieser Zeit auch einige der stärksten Preissteigerungen für Eigenheime im Land erlebte.

In Jacksonville wurden die meisten Verträge im Bundesstaat gekündigt, etwa 800 Vereinbarungen im Juli oder 29,3 % der abgeschlossenen Häuser. Orlando, Daytona, Palm Bay und Pensacola verzeichneten ebenso einige der höchsten Stornierungen wie Las Vegas und San Antonio.